按照城市整體發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)恩平大道將持續(xù)優(yōu)化道路沿線綠化景觀、市政設(shè)施、慢行系統(tǒng)和公共服務(wù)配套，全力打造一條集交通通行、生態(tài)休閑、品質(zhì)居住、商業(yè)集聚、文體康養(yǎng)于一體的城市綜合發(fā)展主軸。

恩平國(guó)際花園5月1日正式開售，恩平大道片區(qū)人居版圖再添重磅新作。

????一條大道串聯(lián)城市繁華，一條主軸擘畫城市發(fā)展新藍(lán)圖。作為恩平城區(qū)北部主干道，恩平大道不僅是貫通全城的交通“大動(dòng)脈”，更是拉動(dòng)板塊崛起、集聚優(yōu)質(zhì)資源的發(fā)展引擎。近期，恩平大道片區(qū)再迎雙重重磅利好：恩平一中新校區(qū)正式敲定落址片區(qū)之內(nèi)、恩平國(guó)際花園項(xiàng)目于5月1日盛大開售。兩大硬核利好疊加賦能，持續(xù)拉升區(qū)域能級(jí)與房產(chǎn)價(jià)值。

????高密度布局民生公共配套、交通路網(wǎng)提質(zhì)升級(jí)、高品質(zhì)宜居項(xiàng)目等多方利好加持，如今的恩平大道沿線，已然崛起成為宜居宜業(yè)、配套完善、生態(tài)優(yōu)越、潛力十足的城市新興品質(zhì)生活板塊。

????文/圖 吳健爭(zhēng)

????優(yōu)質(zhì)教育資源集聚

????城市發(fā)展，民生為本；片區(qū)崛起，配套先行。如今的恩平大道沿線，一幅宜居宜游、文體相融、商業(yè)集聚的城市新畫卷徐徐展開，各類公共配套工程加快落地，民生紅利持續(xù)釋放，切實(shí)惠及沿線居民。

????占地面積約14.87萬(wàn)平方米的恩平體育公園，是恩平大道片區(qū)標(biāo)志性重大民生工程，整體規(guī)劃科學(xué)、功能分區(qū)完善，涵蓋全民健身中心、山地戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、休閑步道、生態(tài)綠地等多個(gè)功能板塊。園內(nèi)建有江門首個(gè)國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)200米速度輪滑專業(yè)場(chǎng)地，并配套標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)以及休閑健身步道、兒童活動(dòng)區(qū)域等多元運(yùn)動(dòng)空間，可滿足專業(yè)賽事訓(xùn)練、群眾日常健身、青少年體育培訓(xùn)等多層次需求。緊鄰恩平體育公園打造的飛行夢(mèng)工廠兒童樂(lè)園，占地面積3萬(wàn)平方米，以航天航空為主題創(chuàng)意設(shè)計(jì)，布局各類無(wú)動(dòng)力游樂(lè)設(shè)施、科普展示區(qū)、親子互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)，整體環(huán)境童趣十足、設(shè)施安全完善，是周邊家庭周末遛娃、親子休閑的“熱門打卡地”，填補(bǔ)了片區(qū)大型主題兒童游樂(lè)配套的空白。

????每當(dāng)夜幕降臨，僑鄉(xiāng)夜瀾夜市燈火璀璨、人流如織，成為片區(qū)夜間消費(fèi)新亮點(diǎn)。夜市匯聚特色美食、文創(chuàng)潮品、休閑游樂(lè)、生活零售等多元業(yè)態(tài)，品類豐富、氛圍濃厚，日均吸引數(shù)千名市民、游客前來(lái)“打卡”消費(fèi)、休閑。

????隨著文體、休閑、商業(yè)配套不斷完善，恩平大道沿線已徹底擺脫過(guò)去單一居住板塊的定位，加速向功能齊全、業(yè)態(tài)豐富、“一站式”便民的成熟生活圈轉(zhuǎn)型。

????片區(qū)發(fā)展最大的亮點(diǎn)，莫過(guò)于教育配套迎來(lái)重磅升級(jí)——恩平一中新校區(qū)正式確定落址恩平體育公園北側(cè)，與恩平國(guó)際花園等高端居住小區(qū)緊密相鄰。恩平一中作為恩平本土基礎(chǔ)教育的“金字招牌”，辦學(xué)底蘊(yùn)深厚、教學(xué)實(shí)力強(qiáng)勁、口碑深入人心。此次新校區(qū)選址恩平大道片區(qū)，正是看中片區(qū)通達(dá)便捷的交通條件、開闊的發(fā)展空間以及周邊完善且具備極大可塑性的城市配套資源。

????恩平一中新校區(qū)占地面積17.13公頃（257畝），總投資4.55億元，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、宿舍樓、食堂、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及各類功能配套設(shè)施，設(shè)置60個(gè)標(biāo)準(zhǔn)教學(xué)班，提供3000個(gè)優(yōu)質(zhì)高中學(xué)位。新校區(qū)建成投入使用后，將與周邊成德小學(xué)、恩平黃岡實(shí)驗(yàn)中學(xué)等名校資源無(wú)縫銜接，構(gòu)建起從小學(xué)、初中到高中的全齡段“一站式”優(yōu)質(zhì)教育矩陣，徹底補(bǔ)齊恩平大道片區(qū)的優(yōu)質(zhì)高中教育短板，切實(shí)滿足周邊家庭就近入學(xué)、入讀名校的核心訴求，將進(jìn)一步提高片區(qū)教育能級(jí)和整體價(jià)值，為板塊持續(xù)聚人興城筑牢教育根基。

????打造現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)

????交通是城市發(fā)展的命脈，路網(wǎng)是板塊崛起的骨架。目前，恩平大道恩城高速出入口至新汽車客運(yùn)總站段工程已順利完成招投標(biāo)工作，即將全面啟動(dòng)施工建設(shè)。該項(xiàng)目是打通恩平城市東進(jìn)脈絡(luò)、串聯(lián)內(nèi)外交通、輻射帶動(dòng)沿線發(fā)展的關(guān)鍵性樞紐工程，將為恩平大道片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁交通動(dòng)能。

????恩平大道東延線項(xiàng)目全長(zhǎng)約3.626公里，全線按照一級(jí)公路高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計(jì)行車時(shí)速80公里，采用雙向六車道高規(guī)格路網(wǎng)布局，總投資約3.91億元，建設(shè)工期為2年1個(gè)月。建成通車后，將直接與國(guó)道G325改線工程順暢對(duì)接，有效串聯(lián)恩城高速出入口、新汽車客運(yùn)總站、城區(qū)核心商圈以及恩平大道成熟居住區(qū)，全面打造“高速+高鐵+城市主干道”三位一體的現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)。

????在恩平大道東延線未規(guī)劃建設(shè)前，恩城高速出入口與新客運(yùn)總站之間缺乏直達(dá)城市主干道，市民只能繞行老城區(qū)道路，不僅行車路線迂回、耗時(shí)較長(zhǎng)，高峰期還極易出現(xiàn)交通擁堵，給市民日常出行、長(zhǎng)途換乘帶來(lái)諸多不便。恩平大道東延線建成后，將徹底破解這一交通瓶頸，實(shí)現(xiàn)高速公路、客運(yùn)站、城區(qū)主干道快速互通，有效分流老城區(qū)過(guò)境車流，極大提升區(qū)域通行效率和出行便捷度。

????與此同時(shí)，交通路網(wǎng)的完善將顯著帶動(dòng)沿線土地整理開發(fā)、商業(yè)布局落地、產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，為恩平城市向東擴(kuò)容、板塊連片發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的交通基礎(chǔ)。按照城市整體發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)恩平大道將繼續(xù)圍繞主軸引領(lǐng)、片區(qū)提質(zhì)、生態(tài)賦能的發(fā)展方向，持續(xù)優(yōu)化道路沿線綠化景觀、市政設(shè)施、慢行系統(tǒng)和公共服務(wù)配套，全力打造一條集交通通行、生態(tài)休閑、品質(zhì)居住、商業(yè)集聚、文體康養(yǎng)于一體的城市綜合發(fā)展主軸。通過(guò)主軸輻射帶動(dòng)，全面完善城市功能、提升城市面貌、拓寬城市發(fā)展格局，助力恩平城市建設(shè)邁上新臺(tái)階。

????人居價(jià)值持續(xù)攀升

????交通路網(wǎng)日趨完善、文體商業(yè)配套密集落地、優(yōu)質(zhì)教育資源重磅加持，多重利好疊加之下，恩平大道沿線土地價(jià)值、居住價(jià)值、置業(yè)價(jià)值持續(xù)穩(wěn)步攀升，已然成為市民改善置業(yè)、安家落戶、投資自住的核心優(yōu)選板塊。恩平國(guó)際花園項(xiàng)目憑借優(yōu)越區(qū)位、低密規(guī)劃、稀缺產(chǎn)品和完善配套，成為片區(qū)人居品質(zhì)升級(jí)的標(biāo)桿力作。

????恩平國(guó)際花園由本土雙強(qiáng)房企廣東康盛、金沃地產(chǎn)聯(lián)合組建的北城置業(yè)傾力開發(fā)。兩大深耕恩平樓市多年的實(shí)力房企，本土根基深厚、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、品牌口碑過(guò)硬，先后成功打造錦江國(guó)際新城、金灣豪庭等多個(gè)城市標(biāo)桿人居項(xiàng)目，品質(zhì)有保障、交付有底氣、物業(yè)服務(wù)有口碑，深得市民信賴與認(rèn)可。

????該項(xiàng)目總占地面積約6.88萬(wàn)平方米，整體容積率僅1.16，屬于恩平城區(qū)難得的超低密度高端居住社區(qū)。整體規(guī)劃2棟高層住宅與116棟雙拼別墅，采用經(jīng)典“眾星捧月”布局設(shè)計(jì)，高層樓棟被別墅區(qū)環(huán)繞簇?fù)?，遠(yuǎn)離主干道喧囂，南北通透無(wú)遮擋，內(nèi)部視野開闊、戶戶推窗見(jiàn)景，居住私密性和舒適度拉滿。

????在產(chǎn)品打造上，該項(xiàng)目兼顧改善大戶與剛需家庭多元需求。高層住宅推出建面約240平方米一梯一戶大平層，專屬梯廳、奢闊格局、南北通透，適配高端改善家庭圈層生活；規(guī)劃建面100-140平方米三至五房全能戶型，空間布局合理，得房率高達(dá)90%-100%，剛需、改善均可適配。雙拼別墅依山而建、順勢(shì)布局，自帶闊綽私家花園、獨(dú)立庭院，拓展空間靈活多變，整體得房率超200%，實(shí)現(xiàn)有天有地、獨(dú)門獨(dú)院的理想墅居生活，全方位滿足不同家庭的居住升級(jí)需求。

????隨著恩平國(guó)際花園5月1日正式開售，恩平大道片區(qū)人居版圖再添重磅新作；后續(xù)恩平大道東延線建成通車、恩平一中新校區(qū)動(dòng)工興建并投入使用，多重利好持續(xù)兌現(xiàn)落地，恩平大道沿線人居品質(zhì)、城市面貌、配套能級(jí)將再上新臺(tái)階，片區(qū)發(fā)展?jié)摿Τ掷m(xù)釋放、價(jià)值穩(wěn)步躍升。

????從一條普通城市主干道，到引領(lǐng)城市擴(kuò)容的發(fā)展主軸；從城郊居住板塊，到配套齊全、教育優(yōu)質(zhì)、交通便捷、生態(tài)宜居的城市新中心，恩平大道正穩(wěn)步構(gòu)筑起恩平城市發(fā)展新框架，不斷提升城市綜合承載力和宜居競(jìng)爭(zhēng)力，奮力書寫恩平高質(zhì)量發(fā)展的嶄新篇章。