投資1.5億元的廣海水產(chǎn)交易中心已成功試營業(yè)，該中心不僅帶動了本地水產(chǎn)品流通，更成為吸引冷鏈物流、電商平臺、餐飲企業(yè)等投資的重要平臺。

????近年來，廣海鎮(zhèn)緊扣“百千萬工程”部署，搶抓深中通道、黃茅?？绾Ｍǖ劳ㄜ嚈C遇，堅持把招商引資作為推動鎮(zhèn)域經(jīng)濟跨越發(fā)展的生命線。廣海鎮(zhèn)黨委書記畢超表示，該鎮(zhèn)將立足濱海產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和海洋資源稟賦，重點打好“三張牌”（基礎(chǔ)設(shè)施配套、工業(yè)地產(chǎn)盤活、文旅項目謀劃），推動招商引資從“單點突破”向“系統(tǒng)發(fā)力”轉(zhuǎn)變，全力打造大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移優(yōu)選地。

????文/圖 張澤彬 臺軒 廣海宣

????提升園區(qū)承載力

????和招商競爭力

????問：2025年，廣海鎮(zhèn)持續(xù)完善基礎(chǔ)配套，增強轄區(qū)對外招商吸引力，采取了哪些具體舉措，取得了哪些成效？

????答：招商引資，配套先行。廣海鎮(zhèn)圍繞大沙環(huán)保工業(yè)園區(qū)、省級農(nóng)產(chǎn)品加工示范區(qū)（廣海園區(qū)）及漁港經(jīng)濟區(qū)等重點產(chǎn)業(yè)載體，持續(xù)加大交通、能源、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施投入，提升園區(qū)承載力和招商競爭力。

????在園區(qū)路網(wǎng)方面，廣海鎮(zhèn)大力推進大沙工業(yè)園區(qū)周邊道路升級改造，完成東環(huán)路、西環(huán)路建設(shè)，打通園區(qū)對外連接的關(guān)鍵節(jié)點。圍繞漁港經(jīng)濟區(qū)，累計改造路網(wǎng)15.3公里，基本形成“內(nèi)聯(lián)外暢”的物流運輸體系，為原材料和產(chǎn)品的高效流通提供保障。

????在市政配套方面，廣海鎮(zhèn)為園區(qū)企業(yè)配套完善集污管網(wǎng)，強化園區(qū)供水、供電設(shè)施，確保企業(yè)“拎包入駐、即來即用”。獲批超長期特別國債供水管網(wǎng)建設(shè)資金，開展城區(qū)老舊自來水管網(wǎng)修復(fù)工程，進一步保障生活用水供給穩(wěn)定。此外，新建體育公園、“口袋公園”等公共空間，提升園區(qū)及周邊生活配套品質(zhì)，年內(nèi)計劃投資建成“人才驛站”，切實解決高素質(zhì)外來務(wù)工人才居住問題，增強對技術(shù)人才和企業(yè)的綜合吸引力。

????通過工業(yè)地產(chǎn)模式

????解決發(fā)展痛點

????問：傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)有拿地門檻高、建設(shè)周期長、資金壓力大的痛點。廣海鎮(zhèn)如何通過工業(yè)地產(chǎn)模式解決企業(yè)發(fā)展痛點，有效吸引更多企業(yè)入駐？

????答：近年來，廣海鎮(zhèn)積極探索工業(yè)地產(chǎn)模式，引入專業(yè)投資方取得土地使用權(quán)后，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、多層廠房，再以租賃或分割轉(zhuǎn)讓的方式提供給制造業(yè)企業(yè)使用。這種模式可以靈活劃分廠房面積，讓企業(yè)根據(jù)實際產(chǎn)能需求“量體裁衣”，避免一次性背負(fù)超出自身能力范圍的土地和廠房成本，從而大幅縮短投產(chǎn)周期、降低前期投入。

????廣海鎮(zhèn)大沙環(huán)保工業(yè)園區(qū)占地面積約166公頃，是廣東省定點皮革園區(qū)，部分土地和廠房長期處于閑置狀態(tài)。2024年，廣海鎮(zhèn)以工業(yè)地產(chǎn)模式為突破口，局部嘗試“筑巢+引鳳”模式。

????一是活化土地、“筑巢”先行。引導(dǎo)專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商介入收購工業(yè)一路1號6.2公頃閑置地，重新規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房4萬平方米外加1棟5層辦公宿舍綜合樓，助力投資方完成皮革產(chǎn)業(yè)項目投資生產(chǎn)所需的環(huán)評報告等前期工作，為實際制造業(yè)投資方提供“拎包入住”“入即動工”的服務(wù)。

????二是以商引商、精準(zhǔn)“引鳳”。充分發(fā)揮工業(yè)地產(chǎn)投資方人脈資源，組織廣州市皮具行業(yè)協(xié)會實地考察建成的廠房與配套設(shè)施，精準(zhǔn)錨定招商產(chǎn)業(yè)方向，實現(xiàn)以商引商。2025年7月，計劃總投資0.52億元的江門市裕鯨皮業(yè)有限公司年產(chǎn)35萬張皮生產(chǎn)線新建項目入駐工業(yè)一路1號地塊新建廠房；今年5月，計劃總投資超億元的佛山市匯倫紡織有限公司布料加工染整項目完成剩余面積廠房與綜合樓租賃手續(xù)。

????下一步，廣海鎮(zhèn)將持續(xù)依托工業(yè)地產(chǎn)載體，重點引入節(jié)能環(huán)保、海洋裝備制造、前沿新材料等“高精特新”產(chǎn)業(yè)，推動大沙環(huán)保工業(yè)園從傳統(tǒng)皮革基地向多元化先進制造業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型。

????“文旅引流”

????帶動綜合招商

????問：文旅項目不僅是富民惠民的美麗經(jīng)濟，更是提升城鎮(zhèn)形象、優(yōu)化招商環(huán)境的重要“催化劑”。廣海鎮(zhèn)擁有千年“海絲”文化和優(yōu)質(zhì)濱海生態(tài)資源，如何深挖文旅項目潛力吸引投資？

????答：廣海鎮(zhèn)堅持“以旅促商、以商強旅”，通過謀劃落地一批標(biāo)桿文旅項目，打造宜居宜業(yè)宜游的區(qū)域品牌，從而吸引商業(yè)配套、餐飲住宿、休閑娛樂等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資，形成“文旅引流—消費集聚—商業(yè)落地”的良性循環(huán)。

????在重點項目建設(shè)上，投資1.5億元的廣海水產(chǎn)交易中心已成功試營業(yè)，目前成功出租攤位114、鋪位48個，完成招商進度超57%。該中心不僅帶動了本地水產(chǎn)品流通，更成為吸引冷鏈物流、電商平臺、餐飲企業(yè)等投資的重要平臺。此外，投資約300萬元的廣海美食街已投入使用，有效拉動了夜市經(jīng)濟和餐飲業(yè)態(tài)的集聚。

????在社會投資方面，總投資約1500萬元的“古韻樹廬”民宿項目于2025年開業(yè)，該項目憑借優(yōu)越的環(huán)境與充實的互動體驗，熱度持續(xù)上漲；目前，結(jié)合人造沙灘、水上氣模游樂設(shè)施與太空艙民宿營地的生態(tài)海堤水上樂園項目、臺山渤海酒店（廣海第二分店）項目以及海灣路1號綜合商業(yè)樓改造項目正如火如荼建設(shè)，年內(nèi)將全面開放經(jīng)營。

????打造“游、購、吃、住”全鏈條濱海旅游動線，是廣海鎮(zhèn)文旅發(fā)展的方向，也是吸引更多優(yōu)質(zhì)工業(yè)項目落地入駐的重要舉措之一。文旅項目的落地和運營，不僅直接吸引了酒店、民宿、餐飲、文創(chuàng)等服務(wù)業(yè)投資，更大幅提升了廣海鎮(zhèn)的知名度和美譽度。越來越多投資方在考察產(chǎn)業(yè)項目時，將廣海鎮(zhèn)視為兼具產(chǎn)業(yè)配套和生活品質(zhì)的優(yōu)選之地。

????下一步，廣海鎮(zhèn)將繼續(xù)深化“基礎(chǔ)設(shè)施強基、工業(yè)地產(chǎn)賦能、文旅融合引流”三大招商路徑，滾動推進更多樞紐型、產(chǎn)業(yè)型、功能型項目落地，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境。