外海片區(qū)樓市或隨著江海站的開通迎來進一步發(fā)展。
????昨日，城軌江海站、禮樂站迎來正式通車，吸引了許多市民的關注。交通興、樓市興。兩個城軌站的開通，除了讓附近的居民出入更加方便，無疑也讓當?shù)氐臉鞘邪鍓K備受關注。????2011年，江門東站開通運營，直接助推府西板塊成長為全市炙手可熱的樓市板塊因素之一。那么，城軌禮樂站、江海站的通車，能否進一步提升當?shù)貥鞘邪鍓K價值？對此，記者進行了采訪。
????文/圖 江門日報記者 陸沿任
????城軌站開通 樓盤銷售人員充滿期待
????“江海站開通！往來周邊城市更方便，入手即升值！”近日，外海板塊一樓盤銷售人員在微信朋友圈吆喝，吸引不少消費者關注。1月10日，重新裝修的城軌江海站、禮樂站正式開通客運業(yè)務，這讓當?shù)貥潜P的銷售人員興奮起來，往日停留在宣傳資料上的憧憬終于變成了現(xiàn)實。
????以禮樂片區(qū)在售項目聯(lián)合高峰匯為例，之前其對外宣傳當中就提到緊鄰城軌禮樂站，往來周邊城市方便，如今終于變成現(xiàn)實。嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，近年來，禮樂板塊一直不溫不火，基本以當?shù)鼐用窕蛟诋數(shù)毓ぷ鞯耐鈦砣速彿繛橹?，銷售量落后于江海區(qū)其他片區(qū)，缺少新的購買力量。如今，禮樂站的開通或帶來新的可能。根據(jù)美智研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年禮樂片區(qū)網(wǎng)簽均價為8142元/平方米，年度網(wǎng)簽519套，其中網(wǎng)簽超百套的僅有朗晴新天地和星湖心海岸。
????相比禮樂板塊，外海板塊的日子也并不好過。根據(jù)美智研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年外海片區(qū)網(wǎng)簽均價為8369元/平方米，年度網(wǎng)簽888套，其中主力在售樓盤有朗基香醍灣、冠利江灣國際、嘉福銘著、新旅學仕府等。外海板塊因為毗鄰古鎮(zhèn)，曾是很多中山客戶心中的“白月光”，吸引大量中山客戶舍近求遠來買房。然而去年以來，“過江”買房的消費者不斷減少，外海板塊也因此而變得“內(nèi)卷”不斷，房價一度從高峰期的均價破萬元到如今的單價“6字頭”“7字頭”隨處可見，銷量也不如當年?！捌渲性?，古鎮(zhèn)房價的下降以及當?shù)厝雽W政策的調(diào)整是一個方面，外海大橋越來越堵也是另一個方面?！币幻槿耸空f。
????合璟華富地產(chǎn)目前正代理外海新盤的銷售，其總經(jīng)理黃錦康表示，江海站位于外海，其開通無疑對片區(qū)交通現(xiàn)狀有了根本性改善。初步預計，對有軌道交通需求的居民，最少可節(jié)約半個小時，對原來的碼頭、高速公路通行則是一種交通形態(tài)的補充，使得片區(qū)的交通維度更立體、更便捷、更便民，長遠來說對片區(qū)有很大的幫助。
????吸引外來客戶 進一步提升購房熱度
????“從位置上來看，雖然距離禮樂站最近的都是一些老舊小區(qū)，但對當?shù)貥鞘邪鍓K的提升還是顯而易見的?！编囃龈嬖V記者，禮樂片區(qū)在市民心中一直屬于偏向鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓市板塊，即使新建多條公路連接蓬江、江海、新會三區(qū)，對于樓市還是沒有實質(zhì)的提升，樓價普遍低于三區(qū)水平。但是，禮樂站開通后，可拉動中山、廣州一帶居民的購房熱度。
????鄧桐燊還提到，江海站的開通將極大利好外海樓盤。近年來，由于外海大橋往來車流量不斷增大，導致經(jīng)常堵車，上下班非常不方便，通勤時間長達半個小時以上。這時候，江海站的開通，外市和外?；ネǜ奖憧旖?，兩地的交流更加活躍，異地購房者有望增加。鄧桐燊所言非虛，以1月10日早上9點36分從禮樂站開出的列車為例，到古鎮(zhèn)站只需要9分鐘，到小欖站只需要16分鐘。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，目前兩個片區(qū)市場需求偏弱，在城軌站開通后，未來或?qū)⑻嵘瑓^(qū)人口，樓市需求或?qū)⑼教岣?，但預計價格短期內(nèi)仍趨穩(wěn)?！敖Ｕ竞投Y樂站是江門市城市建設和城市規(guī)劃的重要組成部分，此次開通將進一步增強江門與廣州、粵西等城市的連接，同時提高了片區(qū)的交通便利性和區(qū)位優(yōu)勢，方便居民出行和商務往來，讓片區(qū)的人氣和吸引力進一步提升?！睆堟?zhèn)蘭說。
????那么，外海、禮樂兩大片區(qū)的樓盤該如何抓住城軌站開通機遇，更好地提升銷量？鄧桐燊表示，當?shù)貥潜P應抓住開通機會，走出去迎進來。一方面通過加大宣傳推廣力度，做好樓盤和區(qū)域宣傳，主動到鄰近城市進行合作推廣，另一方面在購房優(yōu)惠上再下功夫，吸引更多的剛需人群。
