春節(jié)假期，江門(mén)多個(gè)樓盤(pán)售樓部呈現(xiàn)出熱鬧景象。

“好房子”成為市場(chǎng)追逐的熱點(diǎn)。

????隨著春節(jié)假期結(jié)束，江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)交出了一份“開(kāi)門(mén)紅”答卷。在“挑上好房子，過(guò)上好日子”的主題引領(lǐng)下，全市各大房企搶抓“返鄉(xiāng)置業(yè)”與“春節(jié)消費(fèi)”疊加的黃金窗口期，配合政府推出的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，共同點(diǎn)燃了馬年新春的置業(yè)熱情。

????據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局初步統(tǒng)計(jì)，2月15日至23日，全市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)住宅705套，認(rèn)購(gòu)面積約7.7萬(wàn)平方米，認(rèn)購(gòu)金額約6.2億元。臺(tái)山、開(kāi)平、恩平三地表現(xiàn)尤為突出，成為支撐新春樓市韌性的“壓艙石”。這場(chǎng)新春置業(yè)熱潮，不僅展現(xiàn)了江門(mén)樓市得到大家看好，更預(yù)示著在政策紅利與產(chǎn)品升級(jí)的雙輪驅(qū)動(dòng)下，江門(mén)樓市正朝著“好房子”的高質(zhì)量發(fā)展方向穩(wěn)步邁進(jìn)。

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????政策給力 江門(mén)樓市“多點(diǎn)開(kāi)花”

????2026年的春節(jié)來(lái)得比往年稍晚，但江門(mén)樓市的“暖意”卻來(lái)得更早。從大年初一開(kāi)始，多個(gè)樓盤(pán)售樓部便呈現(xiàn)出與往年不同的熱鬧景象。

????春節(jié)假期（2月15日—23日），全市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)住宅705套，平均每天就有近80套新房被購(gòu)房者收入囊中。在這9天里，認(rèn)購(gòu)面積約7.7萬(wàn)平方米、認(rèn)購(gòu)額約6.2億元的成績(jī)單，更是彰顯了大家對(duì)江門(mén)樓市的堅(jiān)定信心。

????成績(jī)單的背后，是各級(jí)政府精準(zhǔn)施策的“組合拳”在持續(xù)發(fā)力。春節(jié)期間，全市以“挑上好房子，過(guò)上好日子”為主題，組織了豐富多彩的購(gòu)房促銷(xiāo)活動(dòng)，將售樓處變?yōu)樾麓壕W(wǎng)紅打卡點(diǎn)，讓看房成了春節(jié)假期的“新動(dòng)作”。以位于臺(tái)山的博富·福美城為例，春節(jié)期間推出了“2026·騏驥馳騁福美迎春”主題活動(dòng)，以公益“網(wǎng)紅迷宮”為主舞臺(tái)，融入年味互動(dòng)、手工創(chuàng)作與藝術(shù)陳設(shè)，為市民帶來(lái)沉浸式新春體驗(yàn)。

????江門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉告訴記者，春節(jié)期間，政府與房企形成了“雙向奔赴”。政府層面，以恩平市為代表的新一輪購(gòu)房補(bǔ)貼政策精準(zhǔn)發(fā)力，涵蓋面積、入戶(hù)、學(xué)歷等多重補(bǔ)貼，實(shí)實(shí)在在地降低了購(gòu)房門(mén)檻。企業(yè)層面，各大房企抓住“返鄉(xiāng)置業(yè)”窗口期，推出了特價(jià)房、新春大禮包等優(yōu)惠活動(dòng)。據(jù)悉，恩平市在今年1月推出“樂(lè)購(gòu)恩平”購(gòu)房補(bǔ)貼政策，對(duì)在行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并網(wǎng)簽的購(gòu)房者給予補(bǔ)貼，政策有效期持續(xù)至2026年12月31日，計(jì)劃補(bǔ)貼新建商品房2000套，大大降低了剛需和改善型購(gòu)房者的置業(yè)門(mén)檻，為恩平乃至江門(mén)的樓市注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊則表示，今年春節(jié)來(lái)得較晚，給了市場(chǎng)比較充分的預(yù)熱時(shí)間。江門(mén)作為僑鄉(xiāng)，春節(jié)期間是海外僑胞和外出鄉(xiāng)賢集中返鄉(xiāng)的高峰期。開(kāi)發(fā)商有針對(duì)性地推出了面向這類(lèi)人群的促銷(xiāo)活動(dòng)，成功將“回鄉(xiāng)流量”轉(zhuǎn)化為了實(shí)實(shí)在在的成交量。同時(shí)，在“挑上好房子，過(guò)上好日子”的主題引導(dǎo)下，消費(fèi)者不再僅僅是觀(guān)望，而是愿意為了提升居住品質(zhì)而入場(chǎng)。

????從區(qū)域分布來(lái)看，江門(mén)樓市呈現(xiàn)出“多點(diǎn)開(kāi)花”的良性態(tài)勢(shì)。其中，臺(tái)山、開(kāi)平、恩平充分利用僑鄉(xiāng)資源優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)對(duì)接春節(jié)期間海外僑胞和外出鄉(xiāng)賢的返鄉(xiāng)置業(yè)需求，表現(xiàn)十分突出。以臺(tái)山為例，春節(jié)假期9天內(nèi)主要樓盤(pán)商品房認(rèn)購(gòu)204套，位列江門(mén)第一。與2025年同期相比，各項(xiàng)核心指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，其中套數(shù)增長(zhǎng)26.7%，成交面積增長(zhǎng)20%，合同金額增長(zhǎng)12.3%，彰顯出臺(tái)山房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁韌性與旺盛活力。

????江門(mén)市鼎堃房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理謝慕貞分析，臺(tái)山、開(kāi)平、恩平僑胞較多。相比于在北上廣深乃至國(guó)外較高的房?jī)r(jià)，家鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)對(duì)他們而言具有較強(qiáng)的吸引力，落葉歸根的情懷也促使他們回鄉(xiāng)置業(yè)。尤其是恩平市，在此次春節(jié)促銷(xiāo)中扮演了“急先鋒”角色。其推出的新一輪購(gòu)房補(bǔ)貼政策覆蓋面廣、力度大，不僅面向本地居民，還特別針對(duì)非恩平籍企業(yè)員工，形成了強(qiáng)大的政策吸引力，吸引了來(lái)自周邊乃至更遠(yuǎn)區(qū)域的購(gòu)房者。

????業(yè)內(nèi)人士提到，相較于市區(qū)，臺(tái)山、開(kāi)平、恩平的房?jī)r(jià)較低，但隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，當(dāng)?shù)氐慕逃?、商業(yè)配套正在不斷完善。對(duì)于追求性?xún)r(jià)比的剛需客戶(hù)以及看好家鄉(xiāng)發(fā)展的返鄉(xiāng)客來(lái)說(shuō)，此時(shí)入手有較高的性?xún)r(jià)比。

????需求升級(jí) “好房子”成為“硬通貨”

????在整體市場(chǎng)保持平穩(wěn)的同時(shí)，春節(jié)期間的“熱銷(xiāo)名單”清晰地勾勒出當(dāng)前購(gòu)房者的偏好——價(jià)格不再是唯一決定因素，高品質(zhì)、強(qiáng)配套、優(yōu)服務(wù)的“好房子”正成為市場(chǎng)追逐的熱點(diǎn)。

????春節(jié)假期，開(kāi)平新盤(pán)香悅苑以45套的認(rèn)購(gòu)量摘得江門(mén)銷(xiāo)冠，緊隨其后的是也位于開(kāi)平的天峻花園，以38套的佳績(jī)位居次席。這兩個(gè)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，印證了開(kāi)平樓市不俗的購(gòu)買(mǎi)潛力。

????業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)平樓市的熱度提升得益于當(dāng)?shù)馗纳菩托枨蟮尼尫乓约皟S胞返鄉(xiāng)置業(yè)潮的帶動(dòng)，特別是主推“4.0百變戶(hù)型”的樓盤(pán)，憑借小戶(hù)型承載豪宅品質(zhì)的設(shè)計(jì)理念，日均來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)超過(guò)百組，充分說(shuō)明了產(chǎn)品品質(zhì)對(duì)市場(chǎng)的吸引力。其中，春節(jié)期間認(rèn)購(gòu)38套的臺(tái)山富居暉公館在空間設(shè)計(jì)與功能布局上持續(xù)迭代，推出的68平方米至119平方米、三至五房多元戶(hù)型，精準(zhǔn)覆蓋了從剛需到改善型需求的客群。恩平市的幸福壹號(hào)和悅江名苑各成交20套。這不僅是恩平樓盤(pán)自身產(chǎn)品力的體現(xiàn)，更是“樂(lè)購(gòu)恩平”購(gòu)房補(bǔ)貼政策與市場(chǎng)良性互動(dòng)的直接成果。政策降低了購(gòu)房門(mén)檻，而項(xiàng)目品質(zhì)則留住了客戶(hù)，共同促成了這一喜人業(yè)績(jī)。

????記者還發(fā)現(xiàn)，在春節(jié)熱銷(xiāo)項(xiàng)目中，具有創(chuàng)新設(shè)計(jì)的“第四代住宅”正在重新定義市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。作為榮獲廣東省“好房子”金獎(jiǎng)的樓盤(pán)，蓬江區(qū)的花霖語(yǔ)岸在春節(jié)期間認(rèn)購(gòu)20套，還順勢(shì)加推王牌戶(hù)型，其獨(dú)特的設(shè)計(jì)與優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)吸引了大量追求品質(zhì)生活的購(gòu)房者；新會(huì)駿景灣天匯，則以25套的成績(jī)成為新會(huì)樓市的熱銷(xiāo)代表。這些項(xiàng)目的成功，標(biāo)志著江門(mén)購(gòu)房者的需求已從“有房住”向“住得好”全面升級(jí)。正如業(yè)內(nèi)人士所言，隨著生活水平的提高，優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和社區(qū)配套成為購(gòu)房者的首選。

????展望未來(lái) “平穩(wěn)”“品質(zhì)”將貫穿全年

????春節(jié)假期不少項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，為今年“開(kāi)了個(gè)好頭”。展望未來(lái)，江門(mén)樓市將走向何方？從政策導(dǎo)向、市場(chǎng)供需及行業(yè)發(fā)展來(lái)看，“平穩(wěn)”與“品質(zhì)”將是貫穿全年的關(guān)鍵詞。

????楊東卉表示，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的重視程度不變，江門(mén)樓市保持韌性的態(tài)勢(shì)不變——這是今年1月召開(kāi)的江門(mén)市房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì)上傳遞的聲音。從座談會(huì)釋放的信號(hào)來(lái)看，今年江門(mén)的樓市政策將繼續(xù)因地制宜，旨在“控增量、優(yōu)供給、去庫(kù)存”。這意味著市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大起大落，而是進(jìn)入一個(gè)溫和復(fù)蘇、平穩(wěn)運(yùn)行的階段。

????楊東卉還提到，今年將是江門(mén)樓市產(chǎn)品力全面爆發(fā)的一年，春節(jié)期間的樓市“成績(jī)單”給出了明確信號(hào)：只有那些聚焦“好房子”建設(shè)，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)、提升服務(wù)質(zhì)量的項(xiàng)目，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出?？梢灶A(yù)見(jiàn)，像花霖語(yǔ)岸等在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上不斷迭代的4.0住宅，將成為市場(chǎng)的主流，引領(lǐng)行業(yè)從“規(guī)模擴(kuò)張”向“質(zhì)量提升”轉(zhuǎn)型。

????鄧桐燊表示，今年1月全市二手住宅成交2173套，占全部住房成交比例的53.1%，超過(guò)了新建商品住宅。這一結(jié)構(gòu)性變化表明，江門(mén)樓市正逐步邁入增量與存量并重的新階段。二手房市場(chǎng)的活躍，不僅為有“以舊換新”需求的改善型客戶(hù)提供了置換的通道，也豐富了市場(chǎng)的供應(yīng)層次，滿(mǎn)足了不同購(gòu)房者的需求。2026年，隨著“換房個(gè)稅退還”等優(yōu)惠政策的持續(xù)落地，一二手住房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)將更加明顯，共同構(gòu)筑一個(gè)更加健康、穩(wěn)定的住房消費(fèi)循環(huán)體系。

????隨著政策紅利持續(xù)釋放、優(yōu)質(zhì)供給不斷增加、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化，江門(mén)樓市正穩(wěn)健地行駛在高質(zhì)量發(fā)展的快車(chē)道上。對(duì)于廣大市民而言，在這樣的大環(huán)境下“挑上好房子，過(guò)上好日子”，正當(dāng)其時(shí)。